Wohnung finden trotz Betreibungen: So verbessern Sie Ihre Chancen

Warum Betreibungen die Wohnungssuche erschweren

In vielen Schweizer Regionen gibt es deutlich mehr Bewerbende als verfügbare Wohnungen. Die nationale Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,0 Prozent; in besonders angespannten Kantonen lag sie deutlich tiefer. Verwaltungen können deshalb oft zwischen mehreren grundsätzlich geeigneten Haushalten wählen.^[7]

Ein Auszug mit Betreibungen führt nicht kraft Gesetzes automatisch zu einer Ablehnung. Vermieterinnen und Vermieter dürfen jedoch die Zahlungsfähigkeit prüfen und nach objektiven Kriterien auswählen. Der EDÖB hält ausdrücklich fest, dass für die Solvenz notwendige Angaben zur finanziellen Situation verlangt werden dürfen.^[1][2]

Ihre Aufgabe ist daher nicht, den Eintrag zu verheimlichen, sondern das tatsächliche Risiko nachvollziehbar einzuordnen: Ist die Forderung bezahlt, bestritten, ungerechtfertigt, in Raten geregelt oder weiterhin offen?

Was steht im Betreibungsregisterauszug?

Ein Betreibungsregisterauszug zeigt die in einem bestimmten Betreibungskreis registrierten Verfahren. Für eine vollständige Sicht müssen Auszüge aus jedem Betreibungskreis eingeholt werden, in dem Sie während der vergangenen fünf Jahre gewohnt haben.^[3]

Ein Zahlungsbefehl wird aufgrund der Angaben der Gläubigerin oder des Gläubigers erstellt; das Betreibungsamt prüft zu diesem Zeitpunkt nicht, ob die geltend gemachte Forderung tatsächlich besteht. Deshalb können auch bestrittene oder ungerechtfertigte Forderungen im Register erscheinen.^[4]

Der Auszug ist trotzdem ein wichtiges Bonitätsdokument. Verschweigen Sie keine verlangten Wohnorte und manipulieren Sie keine Dokumente. Unvollständige oder veränderte Unterlagen können das Vertrauen stärker beschädigen als ein offen erklärter Eintrag.

Schritt 1: Eigenen Auszug vollständig prüfen

1. Bestellen Sie Ihren eigenen Auszug rechtzeitig und nicht erst nach der Besichtigung.
2. Prüfen Sie Namen, Beträge, Gläubiger, Status, Datum und den zugrunde liegenden Sachverhalt.
3. Bestellen Sie bei mehreren Wohnorten gegebenenfalls Auszüge aus allen relevanten Betreibungskreisen.
4. Sammeln Sie Zahlungsbelege, Rückzugsbestätigungen, Entscheide, Rechtsvorschläge und Zahlungsvereinbarungen.
5. Klären Sie beim Betreibungsamt, welche Korrektur- oder Nichtbekanntgabemöglichkeit für den konkreten Eintrag besteht.
6. Erstellen Sie erst danach das Bewerbungsdossier und die kurze Erklärung.

Welche Art von Betreibung liegt vor?

Einträge bereinigen: Rückzug, Korrektur oder Nichtbekanntgabe

• Rückzug durch den Gläubiger: Nach Bezahlung oder Einigung können Sie um schriftlichen Rückzug ersuchen. Ein Anspruch auf freiwilligen Rückzug besteht nicht in jeder Situation, aber eine sachliche Anfrage lohnt sich.
• Korrektur durch das Amt: Bei einem objektiven Registerfehler reichen Sie Belege beim zuständigen Betreibungsamt ein.
• Gerichtliche Klärung: Je nach Sachverhalt kommen gerichtliche Rechtsbehelfe in Betracht. Das ist kein Standard-Bewerbungstipp und sollte rechtlich geprüft werden.
• Nichtbekanntgabe: Dieses Verfahren ist keine allgemeine Löschung bezahlter Schulden. Es betrifft Betreibungen, gegen die Rechtsvorschlag erhoben wurde, und setzt die gesetzlichen Voraussetzungen voraus.
• ch.ch nennt zusätzlich die Möglichkeit, beim Betreibungsamt zu beantragen, eine Betreibung nicht im Auszug aufzuführen; das Amt informiert über Voraussetzungen und Kosten.^[3]

Nichtbekanntgabe seit 1. Januar 2026

Die revidierte Fassung von Art. 8a Abs. 3 Bst. d SchKG ist am 1. Januar 2026 in Kraft getreten. Nach Rechtsvorschlag kann ein Gesuch nach Ablauf von drei Monaten seit Zustellung des Zahlungsbefehls und grundsätzlich bis zum Erlöschen des Einsichtsrechts Dritter gestellt werden.^[4][5]

Das Betreibungsamt setzt der Gläubigerseite eine Frist von 20 Tagen, um nachzuweisen, dass rechtzeitig ein Verfahren zur Beseitigung des Rechtsvorschlags eingeleitet wurde. Gelingt dieser Nachweis nicht, wird die Betreibung Dritten nicht bekannt gegeben. Bei späterem Nachweis oder Fortsetzung kann sie wieder sichtbar werden; die Revision berücksichtigt zusätzlich definitiv erfolglose Beseitigungsbegehren.^[5]

Die Pauschalgebühr für das Gesuch beträgt CHF 40 und ist unabhängig vom Ausgang geschuldet.^[6]

Wichtig: Ob die Voraussetzungen im Einzelfall erfüllt sind, entscheidet nicht die Wohnungsverwaltung, sondern das zuständige Betreibungsamt beziehungsweise gegebenenfalls eine Rechtsmittelinstanz.

So verbessern Sie Ihre Chancen Schritt für Schritt

1. Wählen Sie Wohnungen, deren Gesamtmiete mit Ihrem aktuellen Einkommen klar tragbar ist.
2. Reichen Sie ein vollständiges, gut lesbares Dossier über den verlangten Kanal ein.
3. Legen Sie einen aktuellen Auszug bei und ergänzen Sie nur die für die Einordnung notwendigen Belege.
4. Erklären Sie Betreibungen in drei bis fünf Sätzen: Ursache, heutiger Status, Nachweis und künftige Stabilität.
5. Zeigen Sie stabile aktuelle Einnahmen, einen unbefristeten oder nachvollziehbaren Arbeitsvertrag und pünktliche laufende Zahlungen.
6. Bitten Sie die bisherige Vermieterschaft um eine sachliche Referenz zu Mietzahlungen und Wohnverhalten, sofern sie zustimmt.
7. Bieten Sie eine Bürgschaft oder solidarische Mitmieterschaft nur an, wenn sie rechtlich und finanziell tatsächlich tragfähig ist.
8. Reagieren Sie schnell, aber senden Sie keine unnötigen sensiblen Dokumente unaufgefordert.
9. Erweitern Sie Suchradius, Wohnungsgrösse und Einzugstermin, wenn Sie in einem extrem knappen Markt suchen.
10. Führen Sie parallel eine Schuldenbereinigung weiter; die Bewerbung wird glaubwürdiger, wenn Fortschritte dokumentiert sind.

Vorlage: Betreibungen in der Bewerbung erklären

Betreff: Ergänzende Erklärung zum Betreibungsregisterauszug – Bewerbung [Adresse]

Sehr geehrte Damen und Herren

Vielen Dank für die Besichtigung der Wohnung an der [Adresse].
Gerne bewerbe ich mich für die Wohnung per [Datum].

Mein Betreibungsregisterauszug enthält [Anzahl] Eintrag/Einträge.
Der Eintrag von [Gläubiger / Jahr] betrifft [kurze sachliche Ursache].
Die Forderung ist inzwischen [vollständig bezahlt / bestritten / durch eine
schriftliche Ratenvereinbarung geregelt]. Als Nachweis lege ich
[Bestätigung, Zahlungsbeleg, Vereinbarung oder Entscheid] bei.

Meine laufenden Verpflichtungen bezahle ich seit [Zeitraum] pünktlich.
Mein aktuelles monatliches Einkommen beträgt [Betrag / Einkommenskategorie],
und die Miete ist in meinem Budget dauerhaft berücksichtigt.
Auf Wunsch kann [bisherige Vermieterschaft / Arbeitgeber / Bürge] die
angegebenen Tatsachen bestätigen.

Ich hoffe, dass Sie meine aktuelle und dokumentierte Situation bei der
Beurteilung berücksichtigen. Für Rückfragen bin ich gerne erreichbar.

Freundliche Grüsse
[Name]
[Telefon]
[E-Mail]

Tipps / Tips

• Schreiben Sie sachlich und ohne lange Rechtfertigung.
• Erklären Sie nur relevante Tatsachen und fügen Sie passende Belege bei.
• Nennen Sie keine falsche «Löschung», wenn lediglich bezahlt oder Rechtsvorschlag erhoben wurde.
• Versprechen Sie keine Zahlung, die Ihr Budget nicht erlaubt.
• Ein aktueller Fortschritt ist überzeugender als eine allgemeine Entschuldigung.

Welche zusätzlichen Sicherheiten können helfen?

Suchstrategie anpassen

Suchen Sie nicht ausschliesslich in Quartieren mit extrem tiefem Leerstand. Ein grösserer Radius und gute ÖV-Verbindungen können die Zahl realistischer Angebote erhöhen.

Private Vermieter, Genossenschaften, Gemeinden, gemeinnützige Träger und grössere Verwaltungen haben unterschiedliche Auswahlprozesse. Bewerben Sie sich breit, ohne Ihre Situation zu verschleiern.

Eine kleinere, günstigere oder befristete Wohnung kann eine Zwischenlösung sein, während Sie Einträge bereinigen und finanzielle Stabilität dokumentieren.

Speichern Sie auf UrbanHome mehrere Suchabos mit unterschiedlichen Orten, Zimmerzahlen und Preisgrenzen, damit Sie neue Inserate früh sehen.

Datenschutz bei der Wohnungsbewerbung

Vermieter dürfen Daten verlangen, die für den Vertragsabschluss und die Solvenzprüfung tatsächlich notwendig und verhältnismässig sind. Heimliche Referenzabfragen oder unnötige Datensammlungen widersprechen den Grundsätzen von Transparenz und Verhältnismässigkeit.^[1][2]

Übermitteln Sie nicht den gesamten Schriftverkehr mit Gläubigern, wenn eine kurze Bestätigung genügt. Schwärzen Sie irrelevante Kontonummern, Gesundheitsangaben und Daten Dritter.

Nach Abschluss des Auswahlverfahrens müssen Unterlagen nicht berücksichtigter Personen grundsätzlich vernichtet werden, sofern keine besondere Rechtfertigung wie eine freiwillige Warteliste besteht.^[1]

Diese Fehler verschlechtern die Chancen

1. Betreibungen verheimlichen, obwohl ein vollständiger Auszug verlangt wird.
2. Dokumente verändern, einzelne Seiten entfernen oder frühere Wohnorte absichtlich verschweigen.
3. Eine bezahlte Forderung fälschlich als gelöschte Betreibung bezeichnen.
4. Eine lange emotionale Rechtfertigung ohne Belege senden.
5. Unrealistische Miete wählen, die schon auf dem Papier kaum tragbar ist.
6. Einen Bürgen nennen, der nicht informiert oder nicht zahlungsfähig ist.
7. Nur auf eine einzige Wunschwohnung setzen und keine Suchalternativen aufbauen.
8. Neue Rechnungen während der Wohnungssuche erneut in Betreibung geraten lassen.
9. Vorauszahlungen an unbekannte Anbieter leisten, bevor Wohnung, Vertragspartner und Vertrag geprüft sind.
10. Die alte Wohnung kündigen, bevor ein neuer Mietvertrag verbindlich abgeschlossen ist.

Wann eine Schuldenberatung sinnvoll ist

Mehrere offene Betreibungen, Verlustscheine, Lohnpfändung oder dauerhaft zu wenig Geld für laufende Rechnungen sind Zeichen, dass professionelle Beratung sinnvoll ist.

Schuldenberatung Schweiz ist der Dachverband gemeinnütziger Fachstellen und verweist an Beratungsstellen im jeweiligen Wohnkanton.^[8]

Eine Beratung kann Budget, Prioritäten, Verhandlungen und Sanierungsoptionen strukturieren. Sie kann keinen Wohnungserfolg garantieren, schafft aber belastbare Unterlagen und verhindert oft neue Verfahren.

Checkliste

Quellen und Datenstand

1. EDÖB: Anmeldeformulare für Mietwohnungen
2. EDÖB: Merkblatt zu Anmeldeformularen für Mietwohnungen, 15. Juli 2025
3. ch.ch: Betreibungsregisterauszug bestellen und Einträge bereinigen
4. Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs, insbesondere Art. 8a SchKG
5. Bundesamt für Justiz: Weisung zu Art. 8a Abs. 3 Bst. d SchKG, geändert am 17. Dezember 2025
6. Behörden Basel-Stadt: Gesuch um Nichtbekanntgabe und Gebühr ab 1. Januar 2026
7. Bundesamt für Statistik: Leerwohnungszählung 2025
8. Schuldenberatung Schweiz: kantonale Fachstellen

Stand / Current as of: 2. August 2026.

Häufige Fragen zu Wohnungssuche und Betreibungen

Zusammenfassung

Betreibungen machen die Wohnungssuche schwieriger, aber nicht aussichtslos. Entscheidend sind ein korrekt geprüfter Auszug, die rechtlich passende Bereinigung, eine kurze belegte Erklärung, dauerhaft tragbare Wohnkosten und dokumentierte aktuelle Stabilität. Nutzen Sie die seit 1. Januar 2026 geltenden Möglichkeiten zur Nichtbekanntgabe nur dort, wo ihre Voraussetzungen erfüllt sind, und holen Sie bei mehreren offenen Verfahren früh professionelle Schuldenberatung ein.