Wo gibt es noch günstige Wohnungen in der Schweiz? Die besten Gemeinden 2026
Trotz Wohnungsknappheit und steigender Angebotsmieten gibt es in der Schweiz weiterhin Gemeinden mit vergleichsweise günstigen Mietwohnungen. Besonders im Jura, im Neuenburger Jura, im Nordtessin und in ausgewählten regionalen Zentren finden Wohnungssuchende teilweise deutlich mehr Wohnfläche fürs Budget.
Kurz erklärt
Besonders günstige Mietwohnungen finden sich 2026 weiterhin in Teilen des Kantons Jura, im Neuenburger Jura, im Nordtessin sowie in einzelnen Gemeinden des Kantons Solothurn. Für Kleinwohnungen fällt Le Locle auf, bei 3,5-Zimmer-Wohnungen Biasca und bei 4,5-Zimmer-Wohnungen Mümliswil-Ramiswil.
Wie entwickelt sich der Schweizer Mietmarkt 2026?
Günstige Mietwohnungen sind in der Schweiz schwieriger zu finden als noch vor einigen Jahren. Die nationale Leerwohnungsziffer sank 2025 auf 1,0 Prozent. Am Stichtag 1. Juni 2025 wurden schweizweit 48'455 leer stehende Wohnungen gezählt, davon 37'194 zur Miete angebotene Wohnungen.
Gleichzeitig steigen die Preise neu und wieder ausgeschriebener Wohnungen weiter. Der Homegate-Mietindex lag im Juni 2026 bei 134 Punkten. Gegenüber Juni 2025 waren die schweizweiten Angebotsmieten 2,5 Prozent höher.
Was bedeutet „die besten Gemeinden“?
Es gibt keine einzelne Gemeinde, die für jeden Haushalt die beste oder günstigste ist. Eine alleinstehende Person sucht eine andere Wohnungsgrösse als eine Familie. Auch Arbeitsort, Sprache, Schulen, öffentlicher Verkehr und die Notwendigkeit eines Autos beeinflussen die tatsächlichen Wohnkosten.
Die Auswahl berücksichtigt veröffentlichte Median- oder Durchschnittsmieten, Preiswerte nach Wohnungsgrösse, das sichtbare Angebot, Leerstand als Hinweis auf die Verfügbarkeit sowie Infrastruktur und Eignung als regionales Wohnzentrum.
So lesen Sie die Preisindikatoren
Median: Die Hälfte der ausgewerteten Angebote ist günstiger, die andere Hälfte teurer.
Durchschnitt: Sehr teure Wohnungen können den Wert erhöhen.
25-Prozent-Quantil: Ein Viertel der ausgewerteten Wohnungen wird zu diesem Preis oder günstiger angeboten.
Günstige Wohnungen in der Schweiz: Gemeinden im Vergleich
| Gemeinde | Aktueller Preisindikator | Besonders geeignet für | Zu beachten |
|---|---|---|---|
| Le Locle NE | Kleinwohnungen: Median ca. CHF 785; aktueller Durchschnitt ca. CHF 960 | Singles, Paare und preisbewusste Haushalte | Französischsprachige Region und längere Wege zu grossen Arbeitszentren |
| Bonfol JU | 3-Zimmer-Wohnungen im Datensatz durchschnittlich ca. CHF 890 | Homeoffice und regional Beschäftigte | Kleines Angebot kann statistische Werte stark beeinflussen |
| Biasca TI | 3,5 Zimmer: Median ca. CHF 1'000; aktueller Durchschnitt ca. CHF 1'190 | Paare, kleine Familien und Tessin-Pendler | Mobilitätskosten und italienischsprachige Region berücksichtigen |
| Mümliswil-Ramiswil SO | 4,5 Zimmer: Median ca. CHF 1'198 | Familien mit Wunsch nach viel Wohnfläche | Begrenztes Angebot und teilweise Auto erforderlich |
| Moutier JU | 25 Prozent der Angebote ca. CHF 825 oder günstiger | Familien, Paare und regional Beschäftigte | Arbeitsweg und Sprachregion berücksichtigen |
| Saint-Imier BE | 25 Prozent der Angebote ca. CHF 850 oder günstiger | Haushalte im Berner Jura und in der Uhrenregion | Kleinerer Arbeitsmarkt als in den Grosszentren |
| La Chaux-de-Fonds NE | 25 Prozent der Angebote ca. CHF 890 oder günstiger | Wohnungssuchende mit Wunsch nach städtischem Angebot | Klima, Höhenlage und Arbeitsweg prüfen |
| Delémont JU | Durchschnitt im Bezirk ca. CHF 1'190 | Haushalte mit Bedarf an regionaler Infrastruktur | Stadtwohnungen können teurer als das Bezirksmittel sein |
| St. Gallen SG | Aktueller Durchschnitt ca. CHF 1'350 | Studierende, Berufstätige und Familien | Quartier, Zustand und Universitätsnähe beeinflussen den Preis |
| Reinach AG | 25 Prozent der Angebote ca. CHF 1'250 oder günstiger | Pendler zwischen Aarau, Lenzburg und Luzern | Neubauten können deutlich teurer sein |
Die Werte sind Preisindikatoren aus veröffentlichten Angebotsdaten und keine garantierten Mietpreise. Zimmerzahl, Wohnfläche, Baujahr, Renovationsstandard, Nebenkosten und Lage können den konkreten Mietzins erheblich verändern.
1. Le Locle: besonders günstig für kleine Wohnungen
Le Locle im Kanton Neuenburg gehört bei kleineren Mietwohnungen zu den auffälligsten günstigen Standorten der Schweiz. Für Kleinwohnungen wurde zusammen mit Le Prévoux ein Medianpreis von rund CHF 785 ausgewiesen. Aktuelle Angebotsdaten zeigen zudem einen Durchschnitt von ungefähr CHF 960 über verschiedene Wohnungsgrössen hinweg.
Die Gemeinde eignet sich besonders für Singles, Paare, Personen im Homeoffice und Beschäftigte der regionalen Industrie. Im Vergleich zu Zürich, Genf, Lausanne oder Zug ist für dasselbe Budget häufig eine grössere Wohnung möglich.
Vorteile
- sehr tiefe Preise bei kleinen und mittleren Wohnungen,
- vergleichsweise grosses sichtbares Wohnungsangebot,
- städtische Grundversorgung in einer kompakten Gemeinde,
- interessant für Beschäftigte der Uhren- und Präzisionsindustrie.
Zu beachten
Le Locle liegt in einer französischsprachigen und höher gelegenen Region. Wer täglich in ein weit entferntes Zentrum pendelt, sollte Fahrzeit und Mobilitätskosten genau berechnen.
2. Bonfol: sehr tiefe Mieten bei kleinem Angebot
Bonfol im Kanton Jura wies in einer schweizweiten Gemeindeauswertung für eine 3-Zimmer-Wohnung einen durchschnittlichen Angebotswert von rund CHF 890 auf. Damit gehört der Ort bei dieser Wohnungsgrösse zu den günstigsten Beispielen.
Die Gemeinde kann für Haushalte interessant sein, die in der Region arbeiten, einen hohen Homeoffice-Anteil haben oder bewusst ländlich wohnen möchten.
3. Biasca: günstige 3,5-Zimmer-Wohnungen im Nordtessin
Biasca gehört bei 3,5-Zimmer-Wohnungen zu den günstigsten ausgewiesenen Standorten. Der veröffentlichte Median lag bei rund CHF 1'000 pro Monat. Aktuelle Angebotsauswertungen über verschiedene Wohnungsgrössen ergeben einen Durchschnitt von ungefähr CHF 1'190; ein Viertel der Angebote lag bei etwa CHF 980 oder tiefer.
Biasca kann für Paare, kleinere Familien und Personen mit Arbeitsplatz im Nordtessin attraktiv sein. Die Gemeinde bietet mehr lokale Infrastruktur als sehr kleine Dörfer, bleibt aber preislich häufig unter den bekannten Tessiner See- und Tourismusorten.
Weitere Gemeinden mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
Mümliswil-Ramiswil SO
Für 4,5-Zimmer-Wohnungen wurde ein Median von rund CHF 1'198 ausgewiesen. Der Ort ist besonders für Familien interessant, die viel Wohnfläche suchen und bei der Lage flexibel sind.
Moutier JU
Ein Viertel der ausgewerteten Angebotsmieten lag bei ungefähr CHF 825 oder tiefer. Die ausgewiesene Leerwohnungsquote von rund 6 Prozent deutet auf eine weniger angespannte Verfügbarkeit hin. Seit dem 1. Januar 2026 gehört Moutier zum Kanton Jura.
Saint-Imier BE
Das untere Viertel der Angebotsmieten lag bei ungefähr CHF 850 oder tiefer. Die Gemeinde kann für Beschäftigte im Berner Jura und in der regionalen Uhrenindustrie interessant sein.
La Chaux-de-Fonds NE
Ein Viertel der ausgeschriebenen Mieten lag bei ungefähr CHF 890 oder tiefer. Die ausgewiesene Leerwohnungsquote betrug rund 3,6 Prozent, wodurch die Auswahl grösser sein kann als in kleinen Landgemeinden.
Delémont JU
Im Bezirk Delémont wurden Mietobjekte zu einem Durchschnitt von ungefähr CHF 1'190 angeboten. Als Kantonshauptort bietet Delémont eine gute Kombination aus Mietpreis, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Verkehr.
St. Gallen SG
Der aktuelle Durchschnitt der ausgeschriebenen Mietobjekte lag bei ungefähr CHF 1'350. Die Stadt ist interessant für Personen, die Universität, grössere Arbeitgeber, Kultur und ein breites ÖV-Angebot benötigen.
Reinach AG
Das günstigste Viertel der Angebotsmieten lag bei ungefähr CHF 1'250 oder tiefer. Die Gemeinde kann für Pendler zwischen Aarau, Lenzburg, dem Wynental und dem Raum Luzern interessant sein.
Eine tiefe Miete bedeutet nicht automatisch tiefe Wohnkosten
Bei einem Gemeindewechsel sollte nicht nur der ausgeschriebene Nettomietzins verglichen werden. Eine günstige Wohnung kann durch einen langen Arbeitsweg, einen notwendigen Parkplatz oder hohe Heizkosten insgesamt teurer werden.
Vollständige Kosten berücksichtigen
- Nettomietzins und Nebenkosten
- Strom, Internet und Heizsystem
- ÖV, Auto, Treibstoff und Parkplatz
- kommunale Steuerbelastung
- Kinderbetreuung und Schulweg
- Mietkaution, Umzug und Reinigung
Günstiges Dorf oder preiswertes regionales Zentrum?
Die absolut tiefsten Mietpreise finden sich häufig in kleineren oder peripheren Gemeinden. Dort ist das Angebot aber begrenzt und ein Auto kann notwendig sein. Regionale Zentren wie La Chaux-de-Fonds, Delémont oder St. Gallen sind teilweise etwas teurer, bieten dafür mehr Arbeitsplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Kleine Gemeinde
Häufig tiefere Miete und mehr Ruhe, aber weniger Inserate und eingeschränkte Infrastruktur.
Regionales Zentrum
Mehr Angebot und bessere Infrastruktur, dafür meist etwas höhere Mieten.
So finden Sie in günstigen Gemeinden eine passende Wohnung
- Mehrere Gemeinden einer Region gleichzeitig durchsuchen.
- Suchabonnement für neue Angebote aktivieren.
- Bei Zimmerzahl und Wohnfläche flexibel bleiben.
- Nebenkosten, Parkplatz und Mobilität zum Mietzins addieren.
- Bewerbungsdossier mit Einkommensnachweisen und Betreibungsregisterauszug vorbereiten.
- Genossenschaften und kommunale Angebote separat prüfen.
- Unrealistisch günstige Inserate kontrollieren und niemals ungeprüft Geld überweisen.
Checkliste: Ist die günstige Gemeinde für mich geeignet?
- Genügend aktuelle Angebote in der benötigten Grösse
- Arbeitsweg in beide Richtungen getestet
- ÖV-, Auto- und Parkplatzkosten berechnet
- Nebenkosten und Heizsystem geprüft
- Einkauf, medizinische Versorgung, Schule und Betreuung abgeklärt
- Sprachregion und kommunale Steuerbelastung berücksichtigt
- Mietkaution und Umzugskosten eingeplant
- Nachbargemeinden verglichen
Quellen und Datenstand
Datenstand: 1. August 2026. Angebotsmieten können sich täglich verändern. Die genannten Werte sind keine garantierten Mietpreise und ersetzen keinen Vergleich aktueller Inserate.
Häufige Fragen zu günstigen Wohnungen in der Schweiz
Fazit
Wer 2026 eine günstige Mietwohnung sucht, sollte nicht nur die grossen Zentren vergleichen. Le Locle, Biasca, Moutier, La Chaux-de-Fonds und weitere Gemeinden im Jura, Neuenburger Jura, Nordtessin und in Solothurn bieten teilweise deutlich tiefere Angebotsmieten. Entscheidend ist jedoch die vollständige Rechnung aus Miete, Nebenkosten, Mobilität und Alltag.
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