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Mieten · Nachmieter
Kostenlose Nachmietersuche
Eine kostenlose Nachmietersuche hilft Ihnen, geeignete Interessenten für Ihre Wohnung zu finden und bei einem ausserterminlichen Auszug unnötige Mietkosten zu vermeiden. Dieser Ratgeber erklärt die Schweizer Rechtslage, die Anforderungen an einen Ersatzmieter und zeigt Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Wohnung auf UrbanHome kostenlos und ohne Registrierung inserieren.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHome · Lesezeit: ca. 12 Minuten
02
1 Person
kann genügen
wenn geeignet
03
Art. 264 OR
Rechtsgrundlage
vorzeitige Rückgabe
04
Schriftlich
alles dokumentieren
von Bewerbung bis Entlassung
Grundlagen
Was bedeutet kostenlose Nachmietersuche?
Bei einer Nachmietersuche sucht die bisherige Mieterschaft eine Person, die bereit ist, die Wohnung zu einem bestimmten Datum zu übernehmen.
01
Vorzeitiger Auszug
Besonders wichtig ist die Nachmietersuche bei einem ausserterminlichen Auszug, wenn die Wohnung vor dem vertraglich vorgesehenen Kündigungstermin zurückgegeben werden soll.
02
Online inserieren
Interessenten sehen die Angaben zur Wohnung, melden sich für eine Besichtigung und reichen bei ernsthaftem Interesse ihre Bewerbungsunterlagen ein.
03
Keine automatische Vertragsübertragung
Die Vermieterschaft prüft die vorgeschlagenen Personen. Entscheidend ist, ob mindestens eine vorgeschlagene Person die gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
Schweizer Mietrecht
Schweizer Rechtslage: Art. 264 OR
Nach Art. 264 des Schweizer Obligationenrechts kann eine Mietwohnung vor Ablauf der Kündigungsfrist oder vor dem vereinbarten Kündigungstermin zurückgegeben werden.
Die bisherige Mieterschaft wird von ihren Verpflichtungen befreit, wenn sie einen neuen Mieter vorschlägt, der zahlungsfähig, zumutbar und bereit ist, den Vertrag zu den bisherigen Bedingungen zu übernehmen.
Ein einziger geeigneter Ersatzmieter kann rechtlich genügen. Praktisch empfiehlt es sich trotzdem, mehrere vollständige Bewerbungen einzureichen, weil Interessenten abspringen oder sich als ungeeignet erweisen können.
Wird kein geeigneter Ersatzmieter gefunden, bleibt die Zahlungspflicht grundsätzlich bis zum nächsten ordentlichen Vertragsende oder bis zu einer früheren Weitervermietung bestehen. Einsparungen und anderweitige Einnahmen der Vermieterschaft sind anzurechnen.
1
Zahlungsfähig
Mietzins muss tragbar sein
2
Zumutbar
keine wichtigen objektiven Gründe dagegen
3
Übernahmebereit
zu bisherigen Bedingungen
Ersatzmieter
Welche Voraussetzungen muss ein Nachmieter erfüllen?
01
Zahlungsfähigkeit
Mietzins und Nebenkosten müssen voraussichtlich vollständig bezahlt werden können.
Üblich ist ein aktueller Betreibungsregisterauszug.
Je nach Verwaltung kann ein Einkommensnachweis verlangt werden.
02
Zumutbarkeit
Keine wichtigen objektiven Gründe gegen Person oder Nutzung.
Grundsätzlich keine strengeren Anforderungen als bei der bisherigen Mieterschaft.
Der Haushalt muss zur Wohnung und vorgesehenen Nutzung passen.
03
Übernahmebereitschaft
Übernahme zum verlangten Datum.
Übernahme zu den bisherigen Vertragsbedingungen.
Ein unverbindliches Interesse allein reicht nicht.
UrbanHome für Private
Nachmieter auf UrbanHome kostenlos suchen
01
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Kostenlos inserieren →
Privat kostenlos inserieren
Privatpersonen können ihre Wohnung auf UrbanHome kostenlos inserieren. Für das private Basisinserat fällt keine Inserategebühr an.
02
Ohne Registrierung
Nachmietersuche öffnen →
Direkt mit der Erfassung starten
Vor dem Start der privaten Insertion ist kein Benutzerkonto nötig. Erfassen Sie Lage, Mietzins, Nebenkosten, Verfügbarkeit, Beschreibung und Bilder.
03
Sichtbarkeit
Wohnungssuchende erreichen
Nach der Veröffentlichung ist das Inserat auf UrbanHome sichtbar und kann von Wohnungssuchenden gefunden werden.
04
Direkt
Anfragen erhalten
Interessenten können das Inserat prüfen und über die vorgesehenen Kontaktmöglichkeiten reagieren.
Gutes Inserat
Was gehört in ein erfolgreiches Nachmieter-Inserat?
Je vollständiger das Inserat ist, desto schneller können Interessenten einschätzen, ob Wohnung, Mietzins und Übernahmetermin passen.
01
Wohnungsdaten vollständig
Nennen Sie Lage, Zimmerzahl, Wohnfläche, Netto- und Bruttomietzins, Nebenkosten, gewünschtes Übernahmedatum, Stockwerk, Lift, Balkon, Keller, Parkplatz und Haustierregelung.
02
Aktuelle Fotos
Fotografieren Sie bei Tageslicht, räumen Sie persönliche Unterlagen weg und zeigen Sie Räume, Küche, Bad, Balkon und relevante Merkmale nachvollziehbar.
03
Transparent formulieren
Schreiben Sie klar, dass die definitive Auswahl und der Vertragsabschluss durch die Vermieterschaft oder Verwaltung erfolgen. Versprechen Sie keinem Interessenten verbindlich die Wohnung.
Nachmietersuche
In
7
Schritten zur erfolgreichen Nachmietersuche
01
Mietvertrag, Kündigungsfrist und Kündigungstermine prüfen.
02
Vermieterschaft schriftlich über die vorzeitige Rückgabe und den gewünschten Termin informieren.
03
Wohnung kostenlos auf UrbanHome inserieren und Besichtigungen organisieren.
04
Interessenten auf bisherige Vertragsbedingungen und Übernahmetermin hinweisen.
05
Vollständige Bewerbungen sammeln und mit Zustimmung der Bewerbenden nachweisbar an die Verwaltung senden.
06
Angemessene Prüfungszeit einräumen und anschliessend schriftliche Rückmeldung verlangen.
07
Ende der Zahlungspflicht und Entlassung aus dem Mietvertrag schriftlich bestätigen lassen.
Datenschutz
Unterlagen und Datenschutz
01
Übliche Unterlagen
Bewerbungsformular
Kontaktdaten und gewünschter Mietbeginn
Betreibungsregisterauszug
Je nach Verwaltung Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis
02
Daten schützen
Zustimmung vor der Weiterleitung einholen.
Unterlagen sicher aufbewahren.
Nicht mehr benötigte Kopien nach Abschluss löschen.
Wenn möglich offizielle Formulare der Verwaltung verwenden.
Am datenschutzfreundlichsten ist es, wenn Interessenten das offizielle Formular der Verwaltung direkt ausfüllen oder ihre Unterlagen selbst an die Verwaltung senden.
Vermieterschaft
Prüfung durch die Vermieterschaft
Das Gesetz nennt keine starre Prüfungsfrist. Je nach Situation wird häufig eine angemessene Dauer von ungefähr 14 bis 30 Tagen angenommen. Vollständige und früh eingereichte Dossiers beschleunigen die Prüfung.
Die Vermieterschaft muss keinen Vertrag mit der vorgeschlagenen Person abschliessen. Lehnt sie jedoch einen geeigneten Ersatzmieter ohne sachlichen Grund ab, kann die bisherige Mieterschaft auf den Zeitpunkt befreit sein, an dem diese Person übernommen hätte.
Verändert die Vermieterschaft Mietzins oder andere wesentliche Bedingungen und zieht sich der Kandidat deshalb zurück, sollten die ursprüngliche Übernahmebereitschaft und die späteren Änderungen sorgfältig dokumentiert werden.
14
bis 30 Tage
häufig genannte angemessene Prüfzeit
✓
Vollständiges Dossier
beschleunigt die Prüfung
PDF
Dokumentieren
Übernahmebereitschaft und Änderungen
Häufige Fehler
Diese Fehler sollten Sie vermeiden
01
Zu spät beginnen
Beginnen Sie nicht erst wenige Tage vor dem gewünschten Auszug mit der Nachmietersuche.
02
Nur Kontaktdaten weiterleiten
Senden Sie nicht bloss Namen und Telefonnummern, sondern möglichst vollständige Bewerbungen.
03
Drei Nachmieter als Pflicht ansehen
Es ist ein verbreitetes Gerücht, dass zwingend drei Nachmieter nötig seien. Entscheidend ist mindestens eine tatsächlich geeignete Person.
04
Ordentliche Kündigung vergessen
Kündigen Sie vorsorglich auch ordentlich auf den nächstmöglichen Termin, wenn dies für Ihre Situation sinnvoll ist.
05
Übergabe nicht klären
Schlüsselübergabe, Wohnungsabnahme, Reinigung und Mietkaution sollten schriftlich geklärt werden.
Checkliste
Checkliste für die Nachmietersuche
01–05
Vorbereitung
Mietvertrag und Kündigungstermine geprüft
Vermieterschaft schriftlich informiert
Wohnung kostenlos inseriert
Mietzins, Nebenkosten und Übernahmedatum genannt
Aktuelle Fotos veröffentlicht
06–10
Bewerbungen & Abschluss
Besichtigungen organisiert
Mehrere vollständige Bewerbungen gesammelt
Zustimmung zur Datenweitergabe eingeholt
Unterlagen nachweisbar eingereicht
Schriftliche Entlassung aus dem Mietvertrag erhalten
Quellen
Quellen und weiterführende Informationen
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Themen im Artikel
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Kostenlose Nachmietersuche
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Art. 264 OR
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UrbanHome
Direkt beantwortet
Häufige Fragen zur kostenlosen Nachmietersuche
Die wichtigsten Antworten kompakt erklärt.
8
Fragen & Antworten
Auf UrbanHome können Privatpersonen ihre Wohnung kostenlos und ohne Registrierung inserieren.
Ja. Ein einziger zahlungsfähiger, zumutbarer und übernahmebereiter Ersatzmieter kann nach Art. 264 OR genügen. Mehrere Bewerbungen sind praktisch sicherer.
Er muss zahlungsfähig, für die Vermieterschaft zumutbar und bereit sein, den Mietvertrag zu den bisherigen Bedingungen zu übernehmen.
Das Gesetz nennt keine feste Frist. Je nach Situation wird häufig eine angemessene Prüfungszeit von ungefähr 14 bis 30 Tagen angenommen.
Sie muss keinen Vertrag abschliessen. Bei einer Ablehnung ohne sachlichen Grund kann die bisherige Mieterschaft trotzdem von ihren Pflichten befreit sein.
Bewerbungsformular, Kontaktdaten, Betreibungsregisterauszug, Identitätsnachweis und je nach Verwaltung ein Einkommensnachweis.
Die Zahlungspflicht bleibt grundsätzlich bis zum nächsten ordentlichen Vertragsende oder bis zu einer früheren Weitervermietung bestehen.
Ja. Lassen Sie das Ende der Zahlungspflicht und der übrigen Vertragsverpflichtungen schriftlich bestätigen.
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Quellen und Daten ansehen →
Zusammenfassung
Kostenlos Nachmieter suchen – rechtzeitig und dokumentiert
Eine kostenlose Nachmietersuche ist der praktische Weg, um bei einem vorzeitigen Auszug geeignete Interessenten zu erreichen. Ein einziger zahlungsfähiger, zumutbarer und übernahmebereiter Ersatzmieter kann genügen.
Sammeln Sie trotzdem mehrere vollständige Bewerbungen, dokumentieren Sie die Übernahmebereitschaft und lassen Sie die Entlassung aus dem Mietvertrag schriftlich bestätigen.
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